LA VENTE EN VIAGER
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Vente en viager à Paris, sur l'Ile de France et partout en France
Quels sont les types de Viager ?
Il existe plusieurs types de viagers, avec ou sans rente, libre, occupé ou semi occupé. Le type de viager va dépendre du "projet" de vie du VENDEUR.
Dans le Contrat de Viager, 2 critères sont à définir :
- les conditions financières ;
- la période d'occupation.
Financièrement vous avez deux options :
- le viager occupé classique avec bouquet et rente ;
- le viager occupé sans Rente (vente avec réserve du droit d'usage et d'habitation ou Nue-Propriété).
L'occupation doit être définie par le contrat :
- aucune : le Bien est libre ou loué (c'est-à-dire que la ou les crédirentiers n'y habitent pas)
- à vie : cas classique ;
- limitée dans le temps (le crédirentier choisit de n'habiter par exemple qu'une dizaine d'années dans les biens vendus) ;
- limitée au 1er décès : en cas de vente sur plusieurs têtes.
-semi-occupé : dans ce cas une partie est occupé par le CREDIRENTIER et l'autre par l'ACQUEREUR.
Les principaux avantages d'un Viager occupé classique :
- Un "bouquet" non imposable ;
- Une rente viagère sécurisée et indexée à Vie ;
- Réversibilité de la Rente viagère ;
- Faible imposition de la rente viagère ;
- Taxe foncière à la charge de l'acquéreur ;
- 30% en moins de charges courantes ;
- Travaux de copropriété à la charge de l'acquéreur.
